หลัก  

ป.พ.พ. มาตรา 144       

               ส่วนควบของทรัพย์ หมายความว่า ส่วนซึ่งโดยสภาพแห่งทรัพย์ หรือ โดยจารีตประเพณีแห่งท้องถิ่น เป็นสาระสำคัญ ในความเป็นอยู่ของทรัพย์นั้น และ ไม่อาจแยกจากกันได้ นอกจากจะทำลาย ทำให้บุบสลาย หรือ ทำให้ทรัพย์นั้นเปลี่ยนแปลงรูปทรง หรือสภาพไป

               เจ้าของทรัพย์ ย่อมมีกรรมสิทธิ์ในส่วนควบของทรัพย์นั้น

ป.พ.พ. มาตรา 145      

               ไม้ยืนต้น เป็นส่วนควบกับที่ดิน ที่ไม้นั้นขึ้นอยู่
               ไม้ล้มลุก หรือ ธัญชาติ อันจะเก็บเกี่ยวรวงผลได้คราวหนึ่ง หรือหลายคราวต่อปี ไม่เป็นส่วนควบกับที่ดิน

ป.พ.พ. มาตรา 146      

               ทรัพย์ ซึ่งติดกับที่ดิน หรือ ติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราว ไม่ถือว่าเป็นส่วนควบ กับ ที่ดิน หรือ โรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่ โรงเรือน หรือ สิ่งปลูกสร้าง อย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่น ใช้สิทธินั้น ปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย

ป.พ.พ. มาตรา 1316    

               ถ้าเอาสังหาริมทรัพย์ของบุคคลหลายคนมารวมเข้ากันจนเป็น ส่วนควบ หรือแบ่งแยกไม่ได้ไซร้ ท่านว่า บุคคลเหล่านั้นเป็นเจ้าของรวมแห่งทรัพย์ที่รวมเข้ากัน แต่ละคนมีส่วนตามค่าแห่งทรัพย์ของตนในเวลาที่รวมเข้ากับทรัพย์อื่น

               ถ้าทรัพย์อันหนึ่งอาจถือได้ว่าเป็นทรัพย์ประธานไซร้ ท่านว่าเจ้าของทรัพย์นั้น เป็นเจ้าของทรัพย์ที่รวมเข้าด้วยกันแต่ผู้เดียว แต่ต้องใช้ค่าแห่งทรัพย์อื่นๆ ให้แก่เจ้าของทรัพย์นั้นๆ

ป.พ.พ. มาตรา 1299    

               ภายใต้บังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมาย อื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์นั้น ไม่สมบูรณ์ เว้นแต่ นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือ และ ได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่

               ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือ ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียน นั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้ บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนโดย สุจริตแล้ว

ป.พ.พ. มาตรา 1300         

               ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ หรือ ทรัพยสิทธิ อันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะ ให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้น อาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด ท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้                

• ปี 2542 พี่เล้ง ขายสวนสักทองได้ 200 แปลง เห็นว่าพอมีกำไรแล้ว ก็หยุดขาย เก็บสวนสักทองไว้เอง 100 แปลง ขณะนั้น สวนสักทองทุกแปลง มีอายุราว 2 ปี

• เมื่อเฮียกวง ปรึกษาคดีกับทีมทนาย Thai Law Consult เสร็จ เฮียกวง ตั้งใจจะเข้าไปเจรจากับคุณนาอีกครั้ง โดยเฮียกวงจะโทรให้คุณนาเชิญนิติกรหรือทนายความของคุณนาร่วมเจรจาด้วย เพื่อความเข้าใจตรงกันฉันมิตร น่าจะเป็นทางออกของปัญหาโดยไม่ต้องฟ้องคดี

คำพิพากษาศาลฎีกาที่  2542/2549

ป.พ.พ. มาตรา 193/30, 659 วรรคสาม

ป.พ.พ. มาตรา 193/30, 563, 671

ป.พ.พ. มาตรา 420, 537, 657
ป.วิ.พ. มาตรา 224

________________________________

คำพิพากษาศาลฎีกาที่  3517/2525

ป.พ.พ. มาตรา 164, 226, 227, 561, 567, 657, 665, 671, 880
ป.วิ.พ. มาตรา 248